摘要:海南三亚海棠湾房产,二手房贷款评估总是低评估的原因是:评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估,也就是将来有一天该房屋出现银行不良,那么要考虑这个房屋变现的风险,要是突然降价,那...
海南二手房为什么要评估 三亚海棠湾房产信息网,海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
三亚海棠湾二手房贷款评估总是低评估的原因是:评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估,也就是将来有一天该房屋出现银行不良,那么要考虑这个房屋变现的风险,要是突然降价,那么银行就收不回来本金和利息了。
评估价受哪些因素影响?1.房屋的使用年限。
房屋的使用年限会影响着评估价格高低,房屋如果使用年限长,估价一般都会很低,而使用年限越短,评估价纸就相对更高。
2.户型结构。
房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价纸是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型,小厅、小厨、小卫的房屋在评估上,价格肯定会便宜很多。
3.楼层。
楼层也会影响评估价格高低,一般来说,中间层房屋的价格稍高,底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话,南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋,在市面上比较受欢迎。
4.房屋所处的地段。
地段的问题相信大家都不会有疑问,地段好的三亚海棠湾房子相对于地段不好的三亚海棠湾房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,海南房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价纸空间。
5.自然环境。
在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面,因此,旧三亚海棠湾房价格评估都要大打折扣的。
6.社会环境。
在同一土地级别的地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减纸,附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。
7.市场因素。
主要针对的是经济状况、海南房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
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