摘要：三亚市买房，三亚房子可以分为首套房和二套房甚至三套房，虽然大部分人都只有一套海南房产，不过也不排除一些经济条件比较好家庭会购买二套房，如果在购买二套房的时候还想贷款而且是使用公积金...
二套房如何公积金贷款，二套房公积金贷款有哪些限制 海南购房，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
三亚市房子可以分为首套房和二套房甚至三套房，虽然大部分人都只有一套三亚房产，不过也不排除一些经济条件比较好家庭会购买二套房，如果在购买二套房的时候还想贷款而且是使用公积金贷款的话，那各位就好认真的来了解一下这篇文章了，接下来就为大家讲一下二套房如何公积金贷款？二套房公积金贷款有哪些限制？
二套房如何公积金贷款
购买二套房使用公积金首先就是先进行二套房的确定，可以是以家庭为单位来确定的，不管不是婚前还是婚后，也不管你的户口在不在三亚市房子的居住地，只要家庭为单位有了一套三亚房产，再三亚买房就是属于二套房。再有就是三亚买三亚市房子的首付比例，首付比例至少是总房款的40％。这是公积金贷款的硬性要求。
然后就是需要夫妻双方开局户籍所在地以及海南购房地的“房屋登记证明”，开这个证明的时候，只能是夫妻双方中的至少一方亲自去办，不能其他家里人代办。（公积金贷款中心要求的一些关于楼盘的一些资质证明，这个在签海南购房合同的时候，售楼处都会给我们复印准备好的）。
醉后就是公积金贷款还要求海南购房者出局银行的工资流水证明，一般是半年或者是一年的历史流水，看看你的工资水平能不能还清贷款。一切的资料准备好后，就可以在当地的公积金那审核材料，但是要注意夫妻双方必须同时到场签字。然后就等待放款电话了。
二套房公积金贷款有哪些限制
1、公积金贷款未结清
凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次海南购房时系统都将视为首套房。
2、首套房人均面积超标
尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。
3、提取公积金记录超标
在当前背景下并未放开XG，以家庭为单位只能购买两套住房，如果海南购房人买第三套房将被停贷。如果以三亚买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次海南购房提取记录，与第1次贷款三亚买房的记录叠加，因此就会失去三亚买房的资格。
以上就是有关二套房如何公积金贷款？二套房公积金贷款有哪些限制的全部内容，购买二套房如果还想使用公积金贷款的话，那大家可就要多注意，二套房的各项政策都会比首套房要严格，条件和限制也会更多，可不能再按照首套房的标准来购买二套房了。
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