摘要：海南购房，1、限售情况下出售，要按所在城市的限售政策规定的年限来确定，比如现在成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。2、不限售情况下出...
海南三亚湾新房海南房产证到手多久才可以卖出去 海南三亚湾购房，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、限售情况下出售，要按所在城市的限售政策规定的年限来确定，比如现在成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。
2、不限售情况下出售，海南三亚湾新房海南三亚湾房产证到手后就可以卖出去，但是这种情况下交易税费会比较高。海南三亚湾二手房过户时会产生契税、个税和增纸税，增纸税税率为5.6%。计算下来税额是比较高的，但如果海南三亚湾房子在满两年或是满五年后出售的话，可以节省一些税费。
满两年指的是从购海南买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
海南三亚湾房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同。比如，海南三亚湾房子满二年和满五年的增纸税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增纸税，但不免个人所得税。
所以，这就是三亚湾购房者在选购海南三亚湾二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”海南三亚湾房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的海南三亚湾房子，可以享受税费优惠政策，可以帮三亚湾购房者省下了不少钱。
海南三亚湾房子满两年和满五年的确定1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的海南三亚湾房产：以契税票填发日期或海南三亚湾房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房：有三个时间：海南三亚湾房产证填发日期、原始三亚湾购房合同签署日期、第一笔三亚湾购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或三亚湾购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承的海南三亚湾房产：继承海南三亚湾房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的海南三亚湾房产：直系亲属之间赠予的海南三亚湾房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的海南三亚湾房产：可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的海南三亚湾房产：遗失补证、破损换证的海南三亚湾房产可以按照原海南三亚湾房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾新房，公交：三亚湾绵延22公里，多部公交站可达，比如206路、8路等公交，站点比如三亚度假村、三亚湾假日酒店等站点。新国线观光巴士：路线：亚龙湾度假区-大东海度假区-三亚湾度假区-西岛（玳瑁岛）码头-天涯海角游览区。时间：半小时一班，早班车7：00从亚龙湾度假区发车，末班车19：00左右从天涯海角游览区返回，行程约70分钟，以观光速度行驶。
