摘要：海南三亚市楼盘，如果不动产证未满2年的话，那么增值税及其附加税的税率为5 6%，其中增值税的税率为5%。如果不动产证已经满2年的话，那么是可以申请免征增值税的。个人将购买2年以...
房产交易的增纸税怎么计算 海南房产信息网，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
如果不动产证未满2年的话，那么增纸税及其附加税的税率为5.6%，其中增纸税的税率为5%。如果不动产证已经满2年的话，那么是可以申请免征增纸税的。
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增纸税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住海南房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增纸税。
另外，买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，三亚购房的承担其自身的三亚购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
1、实际上缴纳税费也是一种权利的保障，就比如说契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿海南房产证。我们可以不交契税，也可以一辈子不要海南房产证，但是以后三亚市房子有任何拆迁变动，既一点保障都没有了。
2、房屋交易的时候要办手续，要通过国家的证明。一般税费的缴纳字合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理海南房产证。说领到海南房产证后才可以交税。这个肯定不是指的是海南房产交易所产生的税费。比如，海南房产税、土地使用税都是领到海南房产证后才可以交税。
3、为了控制海南房产交易，三亚市二手房过户所要缴纳的费用比较多，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增纸税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
三亚楼盘排行
1、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：体育中心正对面。
2、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，周边餐饮有世知湘味轩 (149米)星海渔坊 (176米)。
3、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，容积率0.6。
4、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，生活配套有老罗杂货店(1.2公里)中国工商银行(1.5公里)科宝庄园大酒店(3公里)崖城镇农贸市场(5公里)。
5、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，绿化率40%。
6、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，容积率1.2。
7、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于依山云锦，开发商是三亚贵丰touzi发展有限公司 。
8、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，物业费4.5元/平米/月。
10、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），周边商场有鸿港新MALL城(6公里)三亚中视国际影城(12.4公里)解放路步行街(9.4公里)。
想在海南三亚买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
