摘要：海南海棠湾买房，1、别动公积金账户：公积金账户余额对公积金贷款有着很大的影响，如果你的公积金账户余额为零，那么你自然也就无法获得公积金贷款了。所以在申请公积金贷款前，你最好别乱...
如何提高银行房贷放款速度 海南楼盘，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、别动公积金账户：公积金账户余额对公积金贷款有着很大的影响，如果你的公积金账户余额为零，那么你自然也就无法获得公积金贷款了。所以在申请公积金贷款前，你醉好别乱动公积金账户，就比如提取公积金来交房租。
2、先别换工作：银行在审批房贷时会重点审查借款人的经济情况，如果你在申请房贷前频频跳槽，那么银行就会认为你的还贷能力不足，自然也就不会给你放贷。所以在申请房贷前，大家醉好别频繁换工作，就算你想要跳槽，那醉好等房贷获批以后再行动。
3、申贷资料真实完整：海棠湾购房者在申请房贷时往往需要提供许多资料，就比如收入证明、海棠湾购房合同等等，如果海棠湾购房者所提供的资料不完整，那可是无法获得房贷的。所以在申请房贷前，海棠湾购房者醉好先咨询一下都需要哪些资料，争取一次性准备完整，提高房贷的审批效率。
4、做好银行流水：在申请房贷时，银行都会要求借款人提供银行流水。不少海棠湾购房者在银行流水方面有这样一个误区，认为只要有资金流通记录，不管存入时间有多长，都可以被称为流水。
5、别有不良记录：个人征信良好是获得房贷的一大前提条件，如果你存在征信不良记录，那你就别想获得房贷了。所以大家平时一定要注意保持个人征信良好，就比如按时还信用卡，及时缴纳生活费等。
1、个人信用记录：申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。
2、还款能力：申请房贷时，银行除了要考察海棠湾购房者的个人信用记录，还会重点审核借款人的还款能力、如果海棠湾购房者负债过大，或者收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。
3、首付款不够：有些海棠湾购房者觉得在申请房贷时，首付额度越低越好，但是根据实际情况来看，银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以海棠湾购房者在申请房贷之前一定要了解清楚首付额度，以防贷款申请被拒。
海棠湾楼盘推荐
1、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，
2、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），容积率3.95。
3、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，绿化率48.6%。
4、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，周边娱乐有三亚万达国际影城 (728米)海棠湾万达文化中心 (728米)海棠湾万达大剧院 (729米)大歌星KTV(三亚店) (711米)。
5、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，位于三亚市天涯区水城路16号。
6、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，生活配套有林旺社区水果市场(860米)林旺农贸市场(970米)邮政储蓄银行(林旺支行)(920米)工商银行(三亚海棠湾支行)(1.3公里)农业银行(海棠湾支行)(1.2公里)。
7、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，绿化率60%。
8、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，楼盘特点，赠送大面积景观阳台，尽揽山海胜景，享受私属亚龙湾的度假生活。。
9、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，物业费3.80元/平米/月。
10、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，物业公司是金凤凰物业。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。
