摘要：海南海棠湾房产，1、看海南房产性质：事实上，选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是海棠湾购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产...
贷款年限如何选择才好 海南三亚海棠湾买房，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、看海南房产性质：
事实上，选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是三亚海棠湾购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。
2、看房龄大小：
如果是贷款购买海棠湾二手房的话，在确定贷款年限之前，三亚海棠湾购房者还要注意一下海棠湾二手房的房龄，买海棠湾二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。海棠湾二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价纸等。
3、看贷款人年龄：
除了三亚海棠湾房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。海棠湾买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。
4、看个人实力：
选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对三亚海棠湾购房者的实力要求就比较高了，在贷款海棠湾买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
1、还款压力小：
贷款年限会影响每个月的还款金额，贷款年限越长每月还款压力就越小，为什么这么说呢？因为不少人海棠湾买房是为了结婚，但海棠湾买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
2、贷款年限长适合提前还款：
提前还款并不一定谁都适合，但是一般贷款年限比较长的人更适合提前还款。因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。
但如果你选择30年的贷款时间那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他touzi。
海南海棠湾楼盘卖点：，三亚海棠湾二手房。
