摘要：海棠湾新房，第一套房首付一般是总房款的30%。买第一套房首付比例30%，面向第一次购买普通住房的人群。另外，根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应海棠湾购房贷款的家...
买第一套房首付一般是多少 海南海棠湾买房，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
第一套房首付一般是总房款的30%。买第一套房首付比例30%，面向第一次购买普通住房的人群。另外，根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应海棠湾购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30%。具体以所在城市规定为准。
第一套房的认定标准
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款三亚海棠湾买房。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到三亚海棠湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款三亚海棠湾买房。
3.已经全款买过一套房，再贷款三亚海棠湾买房。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到三亚海棠湾房产，再贷款三亚海棠湾买房。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再三亚海棠湾买房。
7.夫妻两人，一方婚前三亚海棠湾买房使用商业贷款，另一方婚前海棠湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无三亚海棠湾房产，婚后三亚海棠湾买房申请贷款。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款三亚海棠湾买房时，有些银行还会严格区分“ 第一次海棠湾购房”与“首套房”，相对于首套房，第一次海棠湾购房标准更为严格。
也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“ 第一次海棠湾购房”，海棠湾购房的首付比例也会低于已有过海棠湾购房经历的人。
海南海棠湾楼盘卖点：说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球醉大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚醉有名的岛屿。，三亚海棠湾购房。
