摘要：亚龙湾买房，退房后房款到账的具体时间由开发商决定，在办理退房手续的时候可以与开发商约定清楚，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相关部分起诉开发商。根据我国合同法的相关规定，...
退房后多久能拿到退房款 亚龙湾新房，亚龙湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从亚龙湾房产小白变成亚龙湾房产专家。
退房后房款到账的具体时间由开发商决定，在办理退房手续的时候可以与开发商约定清楚，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相关部分起诉开发商。根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿亚龙湾购房者因合同解除所造成的损失。
很多亚龙湾购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付，这是不对的。开发商在退房时不但要返还亚龙湾购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给亚龙湾购房者。换句话说，退房时，开发商必须把亚龙湾购房的全部房款返还给亚龙湾购房者，亚龙湾购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼：
如果满足合同约定的退房条件，醉好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2、索要违约金及相关税费：
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、亚龙湾购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、亚龙湾购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔：
在退房款方面，采用一次性付款的亚龙湾购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款亚龙湾买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退亚龙湾购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与亚龙湾购房人的借款合同。
开发商支付亚龙湾购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若亚龙湾购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还亚龙湾购房人月供及利息支出。
若亚龙湾购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，亚龙湾购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是亚龙湾购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
亚龙湾楼盘排行
1、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，医院配套有解放军301医院；
2、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，周边餐饮有三号厨房(500米)军友海鲜(800米)乌场鲜鱼汤(61米)楚园食尚馆(150米)。
3、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，周边商场有鹏惠超市 (800米)金思达家私广场 (4.2公里)。
4、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，周边商场有旺毫超市(510米)佳品超市(520米)东南亚风情商业街(847米)。
5、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，容积率1.5。
6、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，楼盘特点，国家海岸海棠湾的豪宅别墅国玺二十五院，一座让国人叹为观止的品鉴级豪华别墅。
7、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，容积率0.4。
8、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾路。
9、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），容积率3.2。
10、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，容积率1.20。
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