摘要：海南三亚新房，1、交易条件不同：现房出售条件是开发商需要取得五证二书;二手房的出售条件是业主要取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、三亚买房首付、贷款额度...
现房和三亚二手房的区别是什么 三亚市房产信息网，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
1、交易条件不同：现房出售条件是开发商需要取得五证二书;三亚市二手房的出售条件是业主要取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、三亚买房首付、贷款额度不同：现房和三亚市二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得三亚买房的净首付也不同。现房贷款可以直接按房款总额算首付比例，但三亚市二手房要按评估价计算贷款额度，而评估价一般都比实际交易价格低，所以三亚市二手房的首付要高一些。
3、贷款年限不同：现房贷款年限受贷款人年龄影响，但三亚市二手房贷款年限受贷款人年龄和房龄双重影响。
4、三亚买房税费不同：现房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。三亚市二手房税费较多，根据拿三亚市房产证时间的长短不同，税费也不一样。
5、交易主体、流程繁简不同：现房主要是三亚市购房者与开发商进行交易，三亚市二手房是三亚市购房者、出售方、中介等三方进行交易。现房的交易流程相对比较简单，三亚市二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，三亚新房的房龄比较小，而三亚市二手房尤其是一些老旧三亚市二手房，房龄比较老。三亚市二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的三亚市二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同：如果买的三亚新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与三亚市二手房一样，可以很快交房。
8、三亚买房风险不同：如果买的三亚新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。三亚市二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方。
1、所见即所得，房屋质量、三亚市房产证等都是可见的，风险小。
2、地段相对成熟。现在土地资源稀缺，三亚新房大多越来越往外建了，所以三亚市二手房坐拥中心地段、学校地段的优势很大。
3、物业已经入驻，可以考察物业情况。
4、有可捡漏房源，比如原房主急需用钱，可能能拿到比较低的价格。
买三亚市二手房劣势1、同小区可选房源少，哪怕是范围扩展到一个片区，可选房源都不会太多，当然这是对于热区来说，如果是一般学校、一般地段的，可选房源就会很多。
2、部分三亚市二手房比较陈旧。
3、交易流程复杂，有的房源还未办理三亚市房产证，需要一次次的跑交易中心等部门，需要做好充分的思想准备。
4、一些房源需要付全款，一些市场上在售的三亚市二手房还未办理三亚市房产证，目前只有三亚市购房合同，像类似这样的三亚市房子，市场上并不可以进行贷款，只能进行全款购买。
5、或许会产生产权纠纷、落户纠纷等，这可能只是个别现象，但也确实在发生着，所以如果购买三亚市二手房的话，一定确认好产权、确认好原户主是否已经迁走户口等事项。
三亚楼盘推荐
1、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，容积率1.67。
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4、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，产权年限70年。
5、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），
6、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于蓝海华庭，开发商是海南伟龙旅业有限公司。
7、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，物业公司是海南东和酒店管理有限公司。
8、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号。
9、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，物业公司是上东海岸福康物业。
10、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，绿化率。
三亚冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
