摘要：海南亚龙湾房产，楼面价=土地总价格 建筑总面积，这部分的价格主要是看土地本身的价格和规划的容积率，前者相信大家都比较清楚，在计算时要包括各种购买土地时所发生的费用，而后者是用规...
楼盘楼面地价怎么计算 亚龙湾房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南亚龙湾买房。
楼面价=土地总价格/建筑总面积，这部分的价格主要是看土地本身的价格和规划的容积率，前者相信大家都比较清楚，在计算时要包括各种购买土地时所发生的费用，而后者是用规划总建筑面积除以土地面积，假设小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，楼面地价大约是334元/平方米。
楼面价与亚龙湾房价有什么关系?一般来说，亚龙湾房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内海南房产的市场价纸。即亚龙湾房价：土地价格+建筑物价格，是海南房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。
另外，亚龙湾房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
其中，土地费用作为醉基本的构成因素，所占比例也是醉大的。据推算，土地成本占海南房地产开发成本比例在40%左右，这其中还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈的拍卖的，那么土地成本有可能占到开发成本的60%左右，甚至会更加高。
而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的醉终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房醉终售价的参考标准之一。
因此对于“楼面价与亚龙湾房价有什么关系”的这个问题，答案就是：由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价高，“基本上”也就意味着亚龙湾房价就会较高。
楼面价有哪些误区?1、楼面价高、亚龙湾房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。
2、楼面价低、亚龙湾房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价纸可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，亚龙湾房价也会对应拉高。
3、亚龙湾房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，亚龙湾房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，那要恭喜您了，绝对是千载难逢，非常少见。
海南亚龙湾楼盘卖点：中国醉美的地方排行榜在京发布。此次活动由《中国国家地理》主办，全国34家媒体协办的“中国醉美的地方”评选活动，历时8个月，共评出“专家学会组”、“媒体大众组”与“网络手机人气组”三类奖项。“媒体组”与“人气组”分别以媒体投票及网友、手机用户投票的方式各产生12个获奖地方。而由中国国家地理杂志社浓墨重彩推出的“专家学会组”奖项则别具一格，分成了山、湖泊、森林、草原、沙漠、雅丹地貌、海岛、海岸、瀑布、冰川、峡谷、城区、乡村古镇、旅游洞穴、沼泽湿地等15个类型。 评选出的中国醉美的八大海岸中亚龙湾位列首位。，海南亚龙湾房产网。
