业主未收房是否应当缴纳物业管理费

摘要：三亚海棠湾新房，物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以三亚海棠湾购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照三亚海棠湾购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费...

业主未收房是否应当缴纳物业管理费 三亚海棠湾房产，海南岛海棠湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以海棠湾购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照海棠湾购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。

物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费，当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。

购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费，因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等，并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的。

按规定是应该缴的，《商品房买卖合同》当中有约定，超过一期限没收房，同样也是要收管理费的，通常是没有入住的第一年，按一半收取。

从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费，一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同，是否约定全额收取，也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。

物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以海棠湾购房者实际收房之次月开始缴纳。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由三亚海棠湾房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以海棠湾购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。

三亚海棠湾买房优势：海棠湾买房，海棠湾景区附近有滕海渔村，建设有部分客栈、民宿、旅舍，其中包括当地唯一挂牌的国际青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿价格相对便宜，在50-200元之间，条件都还干净、整洁，离海很近，甚至就靠在海边。