摘要：海南海南三亚湾，40年产权公寓能抵押贷款，因为公寓能上市交易，就意味着有海南三亚湾房产证，不过想申请房屋抵押贷款，不仅需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水...
40年产权公寓能抵押贷款吗 三亚湾房价，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。
40年产权公寓能抵押贷款，因为公寓能上市交易，就意味着有海南房产证，不过想申请房屋抵押贷款，不仅需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，比如说银行征信不好、无稳定收入等。
1、找准贷款机构：接受海南房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理海南房产抵押贷款。不过选择银行贷款比价多，利率低，安全可靠。
2、提交抵押贷款申请材料：如果海南房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、海南房产证、海南三亚湾购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没海南三亚湾购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4、评估：海南房产抵押贷款的额度跟三亚湾房子的市场价格会存在一定的误差，海南房产抵押贷款是按照评估纸来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行海南房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为海南房产的千分之三到千分之五左右。
5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，海南三亚湾购房者只需等待放款就可以了。
三亚湾楼盘排行
1、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，绿化率48.6%。
2、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边餐饮有鲜美味海鲜大排档(2.4公里)鸿渔人家(1.4公里)椰风轩(970米)外婆妈妈家海鲜店(2.6公里)。
3、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，楼盘亮点，纯别墅融创海棠湾，7大墅区、山海独院岭上墅。。
4、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚东线高速海棠湾土福出口。
5、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，物业费1.50元/平米/月。
6、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，物业费公寓5.1，别墅8元/平米/月。
7、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于依山云锦，开发商是三亚贵丰touzi发展有限公司 。
8、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）。
9、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），医院配套有天涯镇塔岭村卫生室(2.4公里)；
10、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，产权年限70年。
三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
