摘要：海南海棠湾新房，1、需要满五年才能进行再次交易：再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购三亚海棠湾买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知...
共有产权房交易注意什么 海棠湾买房，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
1、需要满五年才能进行再次交易：
再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购三亚海棠湾买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知道这个规定。海南购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。
2、复杂的过户流程：
由于共有产权房的特殊性，共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署所有相关售房文件，因为房屋产权不是专属于一个人的。如果海南购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房，这就需要所有共有产权人在银行工作人员面前签署相关文件。
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到三亚海棠湾房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；
2、三亚海棠湾房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为三亚海棠湾房地产交易管理部门一般和三亚海棠湾房地产评估机构是一伙的），要求对交易的三亚海棠湾房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到三亚海棠湾房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
哪些家庭不能申请购买共有产权住房1、已经签订住房海南购房合同或征拆安置房补偿协议的家庭。
2、在本市有住房转出记录的家庭。
3、有住房家庭夫妻离异，一方单独提出申请，申请时离婚不满三年。
4、有违法建设的家庭，申请时没有将违法建筑物、构筑物或设施等拆除。
5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后来又购买共有产权住房的，应该在海南购房合同网签之前，以书面形式承诺腾退所租赁的房屋。
海棠湾买房优势：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海棠湾买房
