摘要：海南房产，去年下半年，全国各城市陆续出台限购限贷政策，之前买过房的松了一口气，没有海棠湾买房的不少因为资格等原因被暂时拒之门外，然而有一批“不上不下”的人很是崩溃，他们在限购出...
已付款的海棠湾房子“被”XG，海棠湾买房落空谁担责？ 海南海棠湾二手房，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
去年下半年，全国各城市陆续出台XG限贷政策，之前买过房的松了一口气，没有海棠湾买房的不少因为资格等原因被暂时拒之门外，然而有一批“不上不下”的人很是崩溃，他们在XG出台前缴纳了定金或签订了合同，但却没能即使办理网签而与选好的三亚海棠湾房子失之交臂，这批海南购房者又该怎么办？海南购房款能退吗？责任划分又该如何认定呢？
案例：
去年9月，在上海工作的刘小姐和丁小姐，决定在杭州海棠湾买房。一个为了，一个为了。在某楼盘选好房后，缴纳了5万元的定金，各种优惠算下来，实际的成交价格是14000多元/平方米。9月25日，刘小姐和丁小姐一起付了40万元出头首付，并且签订了海南购房合同。销售人员还表示，当天不能办理网签，日后会统一办理网签。
让她们没想到的是，几天后，她们就接到了销售人员的电话，因为杭州刚刚出台了海南房产调控政策，首付需要提高到五成，要求她们补足两成的首付差额。后来，刘小姐和丁小姐斟酌再三，向开发商提出退房的要求。经过艰难沟通，开发商同意退还首付款全额（含5万元定金）。
未及时网签可能海南房产被抵押
丁小姐说，她们后来通过各种渠道了解到，开发商当时之所以没有及时办理网签，是因为他们销售的三亚海棠湾房子当时是抵押给银行的，“银行那边的抵押手续没有解除，所以无法办理网签，估计他们本来是想打一个时间差。”那么，如果开发商的海南房产确实存在抵押的情况，是否就无法办理网签手续呢？
根据目前的政策，如果是在建工程抵押的三亚海棠湾房子，网签合同的确是没办法签的，开发商没有办法在网签系统里面进行签约和备案，除非把抵押合同解除，才能够办理网签。
据了解，根据目前的海南购房手续办理流程，大多数城市的定金合同和海南购房合同都是可以直接在网络系统上办理，不需要先签订纸质合同，再去办理网签手续。办理完后，系统就会自动生成网签成功的时间。只要网签时系统生成的时间，在海南房产调控政策出台之前，都不会都受到调控政策的任何影响。这也就意味着，如果开发商在售楼时，按照正常操作的话，是不可能出现刘小姐和丁小姐所遇到的尴尬。
海南房产抵押阻碍网签可退一赔一
律师表示，这种情况并非少见，的确有不少海棠湾房地产公司会在楼盘出售前，把楼盘先抵押给银行，来实现资金周转。“如果确实因为海南房产公司存在抵押的情况，导致无法及时办理网签，从某种意义上来讲，这是涉嫌一房二卖的行为，海南购房者可以向法院起诉，如果终认定一房二卖，根据相关规定，是需要退一赔一的。”
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