摘要：海南海棠湾买房，城改房一般来说是无法办理三亚海棠湾房产证的，是属于小产权性质。不过城改房五证齐全就可以办理三亚海棠湾房产证，产权性质和商品房一样，属于大产权房。城改房是城中村改造房，是用于安置村民...
城改房是什么产权 海南海棠湾二手房，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
城改房一般来说是无法办理海南房产证的，是属于小产权性质。不过城改房五证齐全就可以办理海南房产证，产权性质和商品房一样，属于大产权房。城改房是城中村改造房，是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行海南房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。
商品房就是一般的海南房产公司建造的海棠湾房子楼盘;
城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;
商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵;
城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是海南房产证要几年后才能过户，这期间一旦海棠湾房子生纸会带来很多麻烦和纠纷。
城改房与小产权房的区别虽然城改海南房价格便宜有风险，但是与小产权房比起来，却是完全不同的两个概念。首先，在土地用途上，城改房与小产权房就存在根本的差异。
城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。
小产权房的土地或采用集体(宅基地)、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。
其次，城改房属于依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的海棠湾房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。
所以，城改房在完善手续后即可取得“五证”，醉后可以办理房屋所有权证;而小产权房目前是无法取得“五证”的。
三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房产信息网，三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。
