摘要：三亚市购房，1、契税对个人第一次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90平米的按照1 5%征收。二套住房90平米及以下的按照1...
买房有什么税 海南三亚买房，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。
1、契税
对个人第一次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。
2、印花税
印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。
3、房屋维修基金：购买价格的2%-3%
开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，三亚购房者可自行交存。一般来说，三亚购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
4、物业管理费
从收到房屋之日起计算，以三亚购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
5、权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理海南房产证的费用。
三亚买房有哪些注意事项?1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款三亚买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以三亚购房者一定要在三亚购房合同中和开发商约定清楚，如果三亚购房者因贷款被拒而导致无法三亚买房，开发商要如数退还三亚购房者所缴纳的定金和其他款项。如果三亚购房合同中无约定，三亚购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外，买三亚新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，醉好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清三亚市房价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分，三亚购房者在和卖家签三亚购房合同的时候，三亚房子的的单价和总价通常会有标注，但是醉好把三亚市房价的计价方式一并标明。事先确认好三亚市房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对三亚购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
三亚购房者在购买三亚新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的三亚购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。三亚购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的三亚购房权益。
三亚市房产网。。。海南三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。
