摘要：海南三亚海棠湾楼盘，1、海棠湾房产税是以房屋为征税对象，然后按照房屋的计税余值，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权变动的三亚海棠湾房地产为征税对象，向产权人征收的一...
房产税和契税的区别 海南房地产，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、海棠湾房产税是以房屋为征税对象，然后按照房屋的计税余纸，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权变动的海棠湾房地产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。
2、海棠湾房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳。
3、海棠湾房地产税税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%到5%。
1、当地契税税率
虽然说三亚海棠湾买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海南房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
海南购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套三亚海棠湾房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
海南购房者三亚海棠湾买房时所缴纳契税的多少是根据海南购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海棠湾房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，海南购房者三亚海棠湾买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给海南购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房子，海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为醉。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。
