摘要:三亚市新房,1、购买新建商品房,可以查询开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证来证实房屋产权信息;2、购...
海南购房者要怎样查三亚房屋产权 海南三亚市买房,三亚是海南发展比较成熟的一个片区,三亚拥有稀缺优质自然资源
1、购买新建商品房,可以查询开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证来证实房屋产权信息;
2、购买海南二手房,可以要求原房主去当地房管局查询房屋产权,也可以要求卖方提供不动产权证、身份证等,去房管局查询房屋产权信息。如果通过中介的话,直接要求中介就好,建议海南二手房买卖通过中介。
3、不是房屋买卖,单纯想查询的话,只能对方同意到房管局才能查询,部分地区对方提供信息可以在网上查询。
房屋产权纠纷有哪些1、产权交易限制:
并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房:
有一种海南房产被称为小产权房,而小产权房又称乡产权房,是需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行海南房产交易。
3、承租人优先购买权:
如果三亚市购房者购买的是已经出租的房屋,那么在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办海南房产证的三亚市房子:
对于没有海南房产证的三亚市房子,三亚市购房者醉好不要购买,如果购买的三亚市房子已经有多年的房龄,而房主只有三亚市购房合同和发票,一直未办理产权证,这类海南房产很可能因为开发商的问题,导致醉终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是三亚市房子存在其他问题,导致无法办证。
三亚买房优势:三亚面临南海,境内海岸线长258.65公里,海湾较多,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个。,海南三亚市房产信息网