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三亚买房人收房的步骤包括哪些?三亚市商品房交付中要注意的问题,

编辑:臻房小陈日期:2021-01-31 10:12:25 浏览量(

摘要:三亚市购房,在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是实际向者转移房屋的占有,但这并不等同于获得了房屋的所有权,之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。...

三亚买房人收房的步骤包括哪些?三亚市商品房交付中要注意的问题, 三亚新房,三亚不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

三亚买房人收房的步骤包括哪些?三亚市商品房交付中要注意的问题,

在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是实际向者转移房屋的占有,但这并不等同于获得了房屋的所有权,之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。而在收房的时候也有具体的步骤,那么三亚买房人收房的步骤都有哪些呢?请在下文中进行了解吧。

一、三亚买房人收房的步骤包括哪些

1、在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:房屋的《住宅质量》;《住宅使用说明书》;《竣工验收备案表》;面积实测报告书;管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

2、三亚市购房者会同物业验房,验房标准根据合同的约定和相关规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

3、三亚市购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;

5、三亚市购房者再次会同物业验房,没有问题,三亚市购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。

二、商品房交付中要注意的问题

1、三亚市购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。三亚市购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、三亚市购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有的压力。

3、三亚市购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商完全是三亚市购房者自身的权利,除三亚市购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着三亚市购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中,三亚市购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

对于三亚买房人而言收房也是很重要的,此时需要仔细对房屋的质量作出验收,尤其是一些隐蔽工程,更是要仔细的检查,若发现存在问题的话也可以及时的要求对方进行修理,如果收房的时候没有注意,验收之后才发现问题的话,那么开发商一般是不会承担责任的。

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1、陶然湾·黄金泉: 均价1000万元/套元/㎡,陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道(东线高速藤桥出口处)。

2、津蘭山水御墅: 均价320万元/套起元/㎡,津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段(上海大众4S店旁),周边商场有鸿港新MALL城(6公里)三亚中视国际影城(12.4公里)解放路步行街(9.4公里)。

3、绿地悦澜湾: 均价27000元/㎡,绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道,生活配套有红砂菜市场 (1公里)方正湖酒店 (2.9公里)梦幻红三商行 (180米)中国建设银行ATM (1.8公里)。

4、威尼斯蓝湾: 均价35000元/㎡,威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰,医院配套有三亚市人民医院 (7公里)三亚市中医院 (5公里)鹿回头社区卫生站 ( 784米)三亚米高梅诊所 ( 777米);

5、三亚兴海园: 均价33500元/㎡,三亚兴海园位于三亚兴海园,开发商是三亚兴海实业有限公司。

6、中央公馆: 均价25000元/㎡,中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号,产权年限70 年。

7、双大·山湖湾: 均价23000元/㎡,双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧,产权年限70年。

8、椰子洲岛: 均价暂无元/㎡,椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块(海棠湾洲际酒店旁),周边商场有花花公子(新民路)80米双福平价超市100米海棠湾加美小百货店80米。

9、中铁子悦台: 均价34000元/㎡,中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号(财政大厦对面)。

10、海岳半岛城邦: 均价17000元/㎡,海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号,容积率1.8。

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区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    君和君泰-和园
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    华皓亚龙府
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    葛洲坝海棠福湾
    1500万元/套起
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    龙棠大观
    29000
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    亚龙湾·龙溪悦墅
    待定
  • 三亚
    中铁澳洲城
    17500
  • 三亚
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    海棠湾银海
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    中央公馆
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