摘要：海南三亚湾购房，在购买限价房时难免会出现需要退房的情况，如果只是签订了海南购房合同还未完成交易手续的话，海南购房者是可以申请退房的。1、订金(定金或认购金)阶段：当海南购房者已交订金(定金...
限价房如何退给政府 海南三亚湾购房，三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
在购买限价房时难免会出现需要退房的情况，如果只是签订了三亚湾购房合同还未完成交易手续的话，三亚湾购房者是可以申请退房的。
1、订金(定金或认购金)阶段：
当三亚湾购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果三亚湾购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况三亚湾购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、已做预售登记阶段：
买卖双方已到三亚湾房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
购买限价房的注意事项
1、注意两限房的限制是5年内不得上市转让，两限房需在交房之日起一年内入住。
2、注意购买两限房不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
3、购买两限房应特别注意通勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的，并且，解决起来代价太大，以至只有搬家一条路。
4、两限房简单地说就是，限制三亚湾房价和限制住房面积的商品房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
三亚湾买房优势：椰梦长廊是环三亚湾修建的一条海滨风景大道，椰树整齐地排列在路旁，与沙滩、海水组成一幅美妙的画面。全长20公里，依湾绵延，临海的一侧是热带植物园林，另一侧是休闲度假区。椰梦长廊是观赏日落的好去处，金黄色的落日晚霞会布满整个椰梦长廊的上空，如果有云彩，还会形成难得一见的火烧云现象。，海南三亚湾房产网
