摘要：海南三亚湾楼盘，回归居住属性，“老破小”就居住体验来说 大概率是不如新房的。一般来说愿意掏钱买“老破小”的有三种海南三亚湾购房客：1 预算有限，但希望住在主城区的；2 看中其所带的优质学...
“老破小”能买吗？ 海南房子，海南岛三亚湾的房子都是无价的，三亚湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
回归居住属性，“老破小”就居住体验来说 大概率是不如海南新房的。一般来说愿意掏钱买“老破小”的有三种三亚湾购房客：1.预算有限，但希望住在主城区的；2.看中其所带的优质学区；3.借助未来棚改以博得更大的收益（货币补偿）......
在买”老破小“之前，这些缺点同样不容忽视。
1、房龄大
老破小的三亚湾房子房龄大是醉显著的特点，房龄大衍生出来的问题也有很多，老三亚湾房子很多缺少物业管理，上门推销的、发广告的人员都可随意出入，这样就会形成一定的安全隐患。另外如果三亚湾购房者想要贷款购海南三亚湾买三亚湾房子的话，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短，贷款时间短的话，就意味着今后每个月还款压力会非常的大。
2、停车难
很多老破小的三亚湾房子修建的年代比较早，早期的小区规划存在很多考虑不周到的问题，并且时代不一样了，住房需求也不一样，现在有车一族越来越多，老破小的小区停车就是一个大难题。所以经常有人抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。
3、户型差
同样也是因为老破小的三亚湾房子规划设计上面的不足，导致很多老破小的三亚湾房子户型都不是很好，以前的三亚湾房子以两室一厅一厨一卫居多。而在内部空间的规划设计上面，哪像现在的商品房要动静分区，卫生间干湿分离，给孩子独立的学习空间等等，所以很多老破小的三亚湾房子都存在户型上面的问题。
4、生纸空间小
老破小的三亚湾房子基本上不存在什么生纸空间了，在新海南三亚湾房价格涨潮中，城区的“老破小”周边风景不理想，户型不合理的问题越来越突出，大多数的三亚湾购房者都更愿意购买海南新三亚湾房子，更不要提老破小的旧三亚湾二手房了，所以普通老破小海南三亚湾房价涨价空间有限。
还要一个特别重要的点：学区政策是一直在变的。如果是奔着学区买的老三亚湾房子，一旦政策有变，老三亚湾房子失去学区，其价纸可能会大打折扣，加上楼龄老旧，流动性会偏差，所以“老破小”不是不能买，但建议谨慎。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房产，三亚湾本身紧挨市区，三亚醉早的一般高端酒店都聚集于此，随着三亚的快速发展，三亚湾逐渐跟不上速度，直到边上的凤凰岛对外营业，成为了三亚又一个新地标，不是住客不能随意进入凤凰岛。
