海棠湾购房——商住公寓产权多少年

摘要：海南海棠湾，商住公寓的产权为40年或50年，要根据其建设用地的具体性质确定，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。商住公寓和住...

商住公寓产权多少年 三亚海棠湾新房，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

商住公寓的产权为40年或50年，要根据其建设用地的具体性质确定，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。

1、土地性质;

公寓既然是商业用地，这土地使用年限就不能和住宅用地一样，商业用地的使用年限一般不会超过40年，而住宅用地是70年，土地使用年限的区别还是非常大的。

2、生活费用;

因为公寓的土地性质是商业，公寓内的生活用电，用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

任何事情都要他自己的优缺点，如果touzi公寓，我们首先来看看他具备哪些优点和缺点;

优点：

1、公寓一般建设在城市的中心以及副中心，地段地理优势明显;

2、公寓的总面积小，一般不会超过90平方，有的只有40-50平方，具有总价低优势;

3、因为总价低，贷款少，具有还款压力小优势;

4、醉重要的一点就是不受政策限制，不XG，不限贷，具有touzi门槛低优势;

缺点：

1、公寓一般不可落户，很重要;

2、公寓不可作为学区`房使用;

3、公寓的产权只有40年，产权年限低;

4、公寓贷款不能使用公积金，只能商贷，且针对公寓的商贷都会上浮;

5、公寓的绿化和采光比较住宅没有硬性规定，采光不好和绿化不高。

海棠湾楼盘推荐

1、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于绿城海棠潮鸣，开发商是三亚石药德中健康产业园有限公司。

2、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，生活配套有近千平米的文化活动中心，瑜伽廊亭，儿童娱乐场所，百种热带植物，健身平台，足底按摩平台，篮球场，特色水景，游泳池(1000多平米)，特色凉亭，音乐喷泉，特色雕塑。以及特色餐饮、生活便利店、休闲娱乐设施、医务室、银行、邮政、派出所、社区服务中心等，一应俱全。。

3、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，项目地址：三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”）。

4、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，生活配套有农业银行(藤桥支行)2.34公里邮政储蓄银行(海棠湾镇支行)2.5公里工商银行(三亚海棠湾支行)8.32公里光大银行(三亚海棠湾支行)8.78公里。

5、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，物业公司是高力国际物业。

6、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于兰海·美丽新海岸，开发商是三亚安国海岸建设touzi有限公司。

7、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），容积率2.5。

8、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，周边商场有老江特产水果店(625米)海旺特产超市(1.2公里)海棠湾免税购物中心(1.5公里)。

9、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，楼盘卖点，晋园是由新加坡晋合控股有限公司touzi40亿重金开发打造，共由两种业态组成，分别是55栋别墅和1座艾迪逊酒店组成。。

10、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），物业费3.20元/平米/月。

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