摘要：海南三亚湾房产，在海南三亚湾买房的过程中，第一步就是选择房屋，在选择房屋的时候，海南三亚湾购房者需要先确定自己购买的房屋面积。现如今的房屋是以面积和海南房价来计算的，如果房屋面积过大的话，虽然海南三亚湾购房者很...
房屋面积应该怎么算？多大的房屋面积够用？， 海南三亚湾房产网，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。
在海南买房的过程中，第一步就是选择房屋，在选择房屋的时候，海南购房者需要先确定自己购买的房屋面积。现如今的房屋是以面积和海南三亚湾房价来计算的，如果房屋面积过大的话，虽然海南购房者很乐意，但是可能会超出海南购房者承受范围，因此海南购房者需要了解清楚，那么房屋面积应该怎么算？多大的房屋面积才够用？
房屋面积应该怎么算？
在计算房屋面积之前，海南购房者应该先对这几个面积进行了解，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的三亚湾房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的三亚湾房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。
多大的房屋面积才够用？
1、从经济能力计算面积
不同的海南购房者会选择购买不同面积的三亚湾房子，这主要是海南购房者的经济能力不同，如果海南购房者有足够的经济能力购买120平方米的三亚湾房子，那么就应该避免买80平方米的三亚湾房子，这是海南购房者因为买了大面积的三亚湾房子可以一步到位，可以省去今后换房的烦恼，也可一下子满足大家的生活需求，空间也舒适，三亚湾房子的功能也更加齐全。如果海南购房者经济能力有限，千万不要硬撑着一步到位。
2、按照家庭总收入计算面积
想要知道自己应该购买多大面积的三亚湾房子，海南购房者可以根据自己的家庭总收入来计算面积，用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总海南三亚湾房价，然后用海南三亚湾房价反推面积。举例：小张所在城市海南三亚湾房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。
3、按照人口人均使用面积计算面积
如果家里人口多的话，那么面积小的三亚湾房子肯定不合适，因此为了满足基本生活需求，夫妻总共50平方米，学龄前小孩10平方米，小学至高中的小孩15平方米，读大学的子女和老人20平方米。举例：小王家庭成员包括小张、妻子、上中学的小孩、父母，所需面积为：50+15+20+20=105平方米
4、根据税费支出选择面积
海南买房的时候都是需要缴纳税费的，不管是购买三亚湾新房还是三亚湾二手房，交易过程中都需要交纳税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果买的三亚湾房子过大，契税也要征收的多。无疑给我们海南购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在91平方米和89平方米的三亚湾房子中，可以选择89平方米的。
以上就是关于房屋面积应该怎么算，以及多大的房屋面积才够用的相关内容，海南购房者在选择住房面积的时候，应该根据自己的实际情况来选择，在经济比较好的条件下，可以试试其他计算方式，海南买房时不要盲目的追求大面积的房屋，反而给自己造成了其他方面的压力，毕竟海南买房后还要供房。
三亚湾楼盘推荐
1、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，绿化率30% 。
2、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，周边商场有黎安风情小镇(200米)海棠湾国际免税城(6公里)黎安镇商业(2.2公里)。
3、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，医院配套有中西医结合诊所 (553米)三亚市河东区丹州社区卫生服务站 (1.3公里)三亚市人民医院第二门诊 (515米)；
4、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于天赐18度蔚蓝，开发商是三亚辉源地产。
5、恒大养生谷： 均价50000元/㎡，恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米，绿化率35% 。
6、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边餐饮有潮香园美味食坊、隆江猪脚饭、青岛扎啤美食城。
7、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于艺海棠，开发商是海南中海三邦友房地产开发有限责任公司。
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10、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，位于三亚市金鸡岭路。
三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
