房贷还未还清时可以加名吗

摘要：三亚市购房，有房贷未还清，基本上不可能加名。如果三亚房子有房贷，那么三亚房子肯定是抵押给银行的，房管局规定，有抵押的三亚房子是不能办理三亚房产转移登记的，意思就是说，有抵押是不能加名字，如...

房贷还未还清时可以加名吗 海南三亚市新房，海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

有房贷未还清，基本上不可能加名。如果三亚房子有房贷，那么三亚房子肯定是抵押给银行的，房管局规定，有抵押的三亚房子是不能办理海南房产转移登记的，意思就是说，有抵押是不能加名字，如果想要解除抵押需要银行同意，对于银行来说，贷款人未还清房贷，是不会解除抵押的。

因为银行也是会考虑到贷款风险的问题，否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。因为加名字需变更借款人，债权债务也会变更，而银行是不愿承担这种风险的，因此如果房贷未结清，一般是不能加名字的。

当然了，这也并非是绝对的，也就是说，也有例外情况的，比如，关于海南房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准，不同的区域可能存在不同的政策。也就是说，不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，醉好是咨询贷款银行和当地房管局。

首先，出于风险的考虑，若是给没有还清贷款的三亚房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。

其次，对于房贷来说，海南购房贷款时银行都会调查这个人的目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的海南购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套海南房产，那么房贷利率还得重新计算。如果今后两人闹纠纷，甚至还有可能出现不能按期还款的情况。

第三，一般情况下，办理房贷时，银行都会对这个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。所以，如果突然间在海南房产证上加名或者改名，重复调查征信并不能保证进展顺利，对于银行来说，也是潜在的风险。

第四，其实从法律上讲，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在海南房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。

醉后，同样的道理，办理的海南房产证加名的前提是没有处于权利限制状态，海南房产证在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。海南购房者如果处在后面几种状态之下，也不要白费功夫请求银行同意加名了。

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