摘要：海南三亚买房，契税1、购买的海南房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的海南房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;3、在首套房的情况下，购买的房...
房产过户需要缴纳税费的费用是多少 海南房地产，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
1、购买的海南房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
2、购买的海南房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;
3、在首套房的情况下，购买的海南房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
个人所得税1、海南房产证满5年，并且是唯 一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的，需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总三亚房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总三亚房价的1%。
营业税1、海南房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总三亚房价的5.5%;
2、海南房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、海南房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳海南房产交易盈利部分的5.5%;
4、海南房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
土地增纸税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按三亚房价1%缴纳。
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
房屋产权登记费：80.00元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
三亚房子过户方式以及需要支付的成本
继承过户首先需要交登记费和公证费，加起来大概几百块。如果不是法定继承，而是遗赠继承的话，还需要缴纳契税。如果房屋不满5年，需要缴纳增纸税。总得来说成本在三种方式里是醉低的。但前提是产权人已经过世，而且继承权很明确。
买卖过户通过买卖过户，需要交的有个税，然后是增纸税，这个是根据取得海南房产证的时间来收。还有一笔契税，契税的规定更复杂一些，和交房时间、海南房产面积、名下海南房产数量都有关系。这种方式总体来说成本比较高，但是完成交易后就不会再留什么后遗症了，比较省心。
赠与过户如果不是赠与亲属，还是要交个税的，此外还有契税和印花税，和公证费。这种方式成本适中。但是要考虑好这套三亚房子以后怎么处理，因为如果被赠与人在两年内卖出的话，还要再交一笔20%的个税。
三亚优质楼盘推荐
1、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），楼盘特点，京海成鹿港溪山集住宅、酒店、商业、公寓、泛会所为一体，坐拥沃天堂商圈、大东海商圈、鸿洲时代海岸商圈、美丽之冠商圈四大商圈核心，度假、购物、教育、医疗、娱乐……一切所需举步可达。。
2、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），产权年限70年。
3、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），物业公司是广东中奥、深圳市之平物业发展有限公司。
5、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，周边娱乐有万达影城(万达海棠湾店)(8.26公里)好汉坡国际度假酒店温泉(1.85公里)数字电影院(新民路店)(3.59公里)万达文化中心(8.27公里)。
6、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于南新悦城，开发商是三亚鸿泉实业开发有限公司。
7、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，
8、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），物业公司是高力物业。
9、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近。
10、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，周边餐饮有香港喜记茶餐厅 (4.2公里)福冠海鲜酒楼 (4公里)深夜食堂(亚龙湾店) (2.4公里)白桦林私房菜 (2.5公里)。
想在海南三亚买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
