摘要：海南海南三亚湾购房，现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥...
现房销售是什么意思 海南三亚湾二手房，海南三亚湾，风景优美，空气新鲜，海南三亚湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有海南房产证和土地使用证才能称之为现房。
根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：
(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总touzi的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;
(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;
(5)经向县级以上人民政府海南房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。
三亚湾新房现房出售流程是什么?1、签订认购书。在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，海南三亚湾购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向海南三亚湾购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给海南三亚湾购房人。在签订完认购书后，销售方应给海南三亚湾购房人《签约需知》，以使海南三亚湾购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
3、签订买卖契约。房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
4、办理入住。要签物管合同，办理入住手续：当海南三亚湾购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排海南三亚湾购房人与物管公司接洽。物管公司将给海南三亚湾购房人出具物管公约和收费标准。当海南三亚湾购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
5、办理过户。要办理产权过户、领海南房产证：后开发商要到权属处为海南三亚湾购房人办理海南房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳海南房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
海南三亚湾买房优势：海南购房，三亚湾从凤凰岛，由东向西延伸至天涯湾，是一条长度为22公里的绵长海滩。虽然三亚湾的海水没有亚龙湾清澈，但这里胜在安静。加上三亚湾的海岸线绵长，而且视野开阔，游客也不多，所以这里很适合拍照喔。
