摘要：海南亚龙湾，亚龙湾买海南亚龙湾房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？举例：朋友小A打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，...
买房首付合同签完，房贷办不下来算谁违约？ 海南亚龙湾房产信息网，海南岛亚龙湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
海南亚龙湾买海南亚龙湾房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？
举例：朋友小A打算买一套海南亚龙湾二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，房主也表示自己是离异状态，可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房，导致贷款手续无法办理，因为亚龙湾房价涨得厉害，小A急着海南亚龙湾买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理海南亚龙湾买房手续，别耽误自己海南亚龙湾买房。
房主开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。
律师解答：
对于夫妻共同拥有的亚龙湾房产，涉及到共有产权人，想要出售亚龙湾房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了亚龙湾购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。
事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小A可要求房主承担违约责任，并支付违约金。
其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验亚龙湾房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。
除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、亚龙湾购房人、非买卖双方的原因。
1.开发商没有及时提交贷款资料
购买亚龙湾新房的时候，由于亚龙湾购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的海南亚龙湾房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，亚龙湾购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
2.亚龙湾购房人提交材料或个人征信有问题
房贷办不下来还有一种原因就是亚龙湾购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。
如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。
个人原因造成的贷款办不下来，通常是要亚龙湾购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？
3.材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）
还有一种情况就是，亚龙湾购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，亚龙湾购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。
另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除亚龙湾购房合同。
法院判决原则：优先合同约定
需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以亚龙湾购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
海南亚龙湾买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤重的永远是我们的准房奴们，亚龙湾房价这么贵，好不容易看上一套中意的海南亚龙湾房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，亚龙湾房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。
所以，楼市火爆，亚龙湾购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。当然你也可以咨询律师或者让律师陪同亚龙湾购房，这样会更有帮助！
海南亚龙湾房产信息网。。。海南亚龙湾买房优势：亚龙湾蝴蝶谷位于亚龙湾国家旅游度假区北部。走进蝴蝶状的蝴蝶展馆，只见眼前色彩斑斓，在5个展室中，中国醉珍贵的喙凤蝶、金斑喙凤蝶、多尾凤蝶和高山绢蝶等，巨型翠凤蝶、猫头鹰蝶、银辉莹凤蝶、太阳蝶、月亮蝶等世界名蝶历历在眼，人们不禁为大自然的精灵赞叹不止。
