摘要：三亚湾购房，1、商住房一般40或50年产权，而纯住宅有70年产权。2、商住房不能落户，纯住宅一般可以落户。3、商住房一般是商业用水和商业用电，水电费用较普通住宅高，并且一般...
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1、商住房一般40或50年产权，而纯住宅有70年产权。
2、商住房不能落户，纯住宅一般可以落户。
3、商住房一般是商业用水和商业用电，水电费用较普通住宅高，并且一般不通燃气，另外物业管理费也比普通住宅要高一些。
4、商住房居住密度大，普通住宅一层2-4户，而商住用户一层可达6-20户，如此商住房电梯使用频率高，坐电梯等候时间较长，影响生活便利度。
5、商住房一般户型偏小，较之普通住宅一般总价会便宜很多，
6、商住房一般不XG，在不少楼市热门城市普通住宅都有XG政策。
7、商住房无学区，普通住宅一般会划分到相应的学区。
8、商住房和普通住宅相比，首付、贷款利率和契税比例都要高一些。
1、优点：
1)总价低：40年产权的公寓大概小户型为主，容积率比房屋高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。
2)面积大：这类似房间开发商基本都在偷面积，4.5米层高，隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房间只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于于刚工作不久的年轻人而言，很有诱惑力。
3)不XG：很多一二线城市都添加了XG、限贷行列，海南三亚湾购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或所得税才能海南三亚湾购房。而商住房海南三亚湾购房无限制，只要有钱即可购买。
2、缺点：
1)产权40年：商住三亚湾房产权只有40年，40年以后产权如何解决，目前还没有先例可以参考。不过有专业人士认为，40年产权房过期后，需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。
2)水电物业费比民用住宅高：商住房的各项收费标准都是按照商业住宅标准来收购的。水电物业费民住宅高出一倍左右。
3)无法落户：商住房是是否商住两用房，无法落户，只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。
4)首付比例高，且只可商贷：商住房的首付比例大概为50%，并且不可以用公积金贷款，只能商业贷款，贷款的高期限为10年，这对于海南三亚湾购房者来说是一项不下的压力。
海南三亚湾买房优势：海南买房，日落时分，红霞满天，不远处，传来渔民铿锵有力的节奏声，“一、二、三”，十几二十人正在奋力地拉着拖网。不想赶海吗？快加入这拉网大军中，体验真实的渔家生活。可别以为只是拉拉网这么简单，一张网长有百米，拉一次网要2、3小时，下午拉网，晚上8点左右才把网拉上来。在大东海、亚龙湾拉网已经是不允许的，只有在三亚湾才见得到渔家拉网的生活点滴。拉网的收获实行平均分配，再分别由渔夫的妻女拿到附近的迎宾大道的小渔市售卖，在那可吃到鲜活的海鲜烧烤和海鲜火锅。
