摘要：海棠湾楼盘，1、办理退税首先需要解抵押：借款人需携带三亚海棠湾房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证，前往各区域住建委解除抵押，要取完全属于自己的房屋所有权。2、其次办理退保手...
房贷还清后怎么退税 海南房子，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！
1、办理退税首先需要解抵押：
借款人需携带三亚海棠湾房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证，前往各区域住建委解除抵押，要取完全属于自己的房屋所有权。
2、其次办理退保手续：
当借款人提前偿还全部贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定，借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续：
当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为三亚海棠湾房地产权利人写入海棠湾买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“海南购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得三亚海棠湾房地产证，应在办妥三亚海棠湾房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
4、注意：
在办理住房贷款时，银行一般会对三亚海棠湾房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的三亚海棠湾房产证，限制了三亚海棠湾房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，三亚海棠湾房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到海南购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才拥有完整的三亚海棠湾房产所有权，也可以进行一些交易。
房贷还清后如何解抵押1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。
2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押三亚海棠湾房产的解押手续。
若在贷款期间已办理过三亚海棠湾房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过三亚海棠湾房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门的窗口注销，然后办理三亚海棠湾房产证。
海棠湾买房优势：海棠湾朝向东方，因此是四大海湾中醉适合看日出的。而其中，蜈支洲岛上的观日岩，以及前往蜈支洲岛的登船地点后海村，是拍摄日出的绝佳机位。，海南楼盘
