摘要：三亚市购房，海南房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、收入证明、如海南房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证、如海南房产...
住房抵押贷款需要什么材料 海南房产，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。
三亚房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、收入证明、如三亚房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证、如三亚房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
个人住房抵押贷款流程?1、个人住房抵押贷款登记申请书原件。申请人身份证明。以已购公有住房抵押的，提交原三亚购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件。主债权合同原件、抵押合同原件。
2、房屋权证(原件及复印件)，按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。
3、个人住房抵押贷款未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价。抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
住房抵押贷款需要注意什么?1、你的信用记录是否良好。
房屋抵押贷款与其他贷款醉大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
2、能不能抵押他人名下的三亚房产。
除了本人名下的三亚房产以外，借款人所提供的他人名下的三亚房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的三亚房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
3、抵押的三亚房产有没有变现的能力。
一般来讲，抵押给银行的三亚房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。
4、你是否有足够的还款能力。
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
三亚养老楼盘推荐
1、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，位于三亚湾旅游度假区。
2、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，周边餐饮有理文索菲特酒店。
3、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），医院配套有吉阳镇卫生院 (928米)三亚安宁医院 (4.4公里)；
4、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，绿化率45%。
5、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，容积率1.2。
6、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾区海棠北路68号。
7、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于远洋山海，开发商是三亚德商房地产开发有限公司 。
8、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，医院配套有妙山村文化医疗室(625米)凤凰镇槟榔村卫生室(1.5公里)王大力医院(2.3公里)羊栏村卫生室(2.4公里)；
9、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），周边餐饮有香草鸭 (566米)农家乐火锅城 (224米)南方酒家 (463米)农味园 (604米)。
10、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边商场有三叶铭豪 (480米)海口明兴贸易商行 (42米)伊鸿商行 (148米)龙华惠海商行 (176米)旺佳旺超市 (183米)。
三亚冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
