海南亚龙湾新房解读：楼盘认筹金可以退吗

摘要：海南亚龙湾新房，认筹金理论上应该是可以退还的，但认筹行为在亚龙湾购房者未签订任何条款协议时无法律效应。所以认购和签订正式买卖合同时，亚龙湾购房者就需要仔细确定，避免任何行为条款损害自己合法...

楼盘认筹金可以退吗 海南亚龙湾楼盘，亚龙湾独居特色的民族风情。也正是由于海南亚龙湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。

认筹金理论上应该是可以退还的，但认筹行为在海南购房者未签订任何条款协议时无法律效应。所以认购和签订正式买卖合同时，海南购房者就需要仔细确定，避免任何行为条款损害自己合法利益的现象。签订任何条款时也要看清楚，是否有约定退还认筹金的各种条件。另一方面，如果楼盘没有商品房预售许可证，认筹金缴纳了政府部门也无法监管，开发商万一在楼盘建设期携款逃跑，认筹金一般也追回无望。所以海南购房者需对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

认筹是一种可以优先获得房屋购买权的方式，但认筹金一定要在确定万无一失的情况再去缴纳，规避风险，确保自己的财产安全。

1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。

2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。

3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。

4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套海南亚龙湾房子的备案价。

对于大部分项目而言，只要备案未公布，认筹都不会停，不必理会销售所谓“认筹醉后一天”的说法。

1.开发商获得预售许可证后才能出售

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南亚龙湾房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2.未取得预售许可证不得收取认筹金

“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

亚龙湾楼盘排行

1、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，绿化率45%。

2、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，物业费29元/平米/月。

3、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，产权年限70年。

4、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，

5、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于南枫禅墅，开发商是三亚集远房地产开发有限公司。

6、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，生活配套有近千平米的文化活动中心，瑜伽廊亭，儿童娱乐场所，百种热带植物，健身平台，足底按摩平台，篮球场，特色水景，游泳池(1000多平米)，特色凉亭，音乐喷泉，特色雕塑。以及特色餐饮、生活便利店、休闲娱乐设施、医务室、银行、邮政、派出所、社区服务中心等，一应俱全。。

7、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，生活配套有荔枝沟农贸市场 (800米)建设银行 (600米)泽兴批发商行 (1.8公里)白鹭苑度假酒店 (1.6公里)。

8、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，楼盘特点，美亚之心既拥有城市醇熟的中心配套，又畅享滨海的度假生活圈，缔造三亚超纸公寓榜样，以超级性价比，让您尊享三亚核心的高品质公寓。。

9、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），绿化率45%。

10、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，物业公司是万园物业。

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