摘要：海南三亚养老，现如今的房屋都是按照面积来计算总价的，房屋面积大小关乎着三亚购房者购买该房屋需要多少钱，因此三亚购房者在选房的时候格外的关注房屋面积的多少，三亚购房者会以房屋面积和海南房价来计...
公摊面积多大才比较合理？有什么注意事项？， 三亚市楼盘，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。
现如今的房屋都是按照面积来计算总价的，房屋面积大小关乎着三亚购房者购买该房屋需要多少钱，因此三亚购房者在选房的时候格外的关注房屋面积的多少，三亚购房者会以房屋面积和三亚市房价来计算该房屋是否超出了自己的预算，但是房屋面积里面还有一个是公摊面积，那么公摊面积多大才比较合理？
公摊面积多大才比较合理？
1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％
一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％
根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度醉高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％
别墅类型的住房包括地下楼层在内的，醉多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。
关于公摊面积有什么注意事项？
1、约定公摊面积
对于公摊面积的大小，三亚购房者应该把它写进合同里面，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
2、并非越小越好
虽然公摊面积也会花费三亚购房者的钱财，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在海南买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
三亚购房者在海南买房之前应该先对房屋的公摊面积进行了解，公摊面积和三亚购房者的得房率有很大的关联。有些三亚购房者在海南买房的时候是有赠送面积的，如果赠送面积也要计算在房屋建筑面积之类的话，再计算公摊面积对于三亚购房者来说就不划算了，三亚购房者应该问清楚，以免到时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
三亚买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。，三亚市房子
